Prodej bytu 3+kk 97 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt A.1.1 (3+kk) nabízí spojení moderní architektury, promyšlené dispozice a klidné atmosféry zahradní části rezidenčního projektu Byty Vrchlického. Díky orientaci do zeleně je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru města, aniž by museli slevit ze svého soukromí a klidu.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku, který přirozeně navazuje na venkovní prostor orientovaný do zahrady. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru po celý den. Pohled do zeleně dodává bydlení pocit harmonie a klidu.
Dispozice 3+kk nabízí ideální zázemí pro páry i rodiny. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí, zatímco hlavní obytný prostor je navržen pro pohodlný každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli.
Byt je součástí moderní novostavby s důrazem na kvalitní materiály, energetickou úspornost a nadčasové řešení. Výhodou je nejen atraktivní poloha v samotném centru Kroměříže, ale také klidná orientace do zahrady, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek po pracovním dni.
A.1.1 je ideální volbou pro klienty, kteří hledají elegantní městské bydlení s výjimečnou atmosférou, vysokým standardem a komfortem moderního života.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (81237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-vrchlickeho
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
95 m
školka
194 m
lékař
118 m
pošta
344 m
restaurace
148 m
škola
82 m
obchod
468 m
vlak
1001 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.88 mil. Kč | +15.9 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
81 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.99 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 250 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Kroměříž, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 1027 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zdraženo 6.80 mil. → 7.88 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |