Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 51 m², širší centrum, Praha 4 Michle, ul. Michelská Pronájem světlého bytu 2+kk, 51 m² – Praha 4, Michle, ul. Michelská Praktické bydlení s výbornou dostupností do centra Hledáte příjemné bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a skvělým spojením po Praze? Exkluzivně nabízím k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk, podlahové ploše 51 m² v ulici Michelská, Praha 4 – Michle. Byt je umístěn do 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu (bez výtahu), je v udržovaném, byť původním stavu, poslední úpravy v roce 2013. Byt v létě vyčištěn a nově vymalován a sestává se z předsíně, vlevo velká koupelna s vanou, boiler na ohřev vody. Dále vstoupíte z předsíně do pokoje s kuchyňským koutem a dále nalevo do ložnice / pokoje č.2. Vytápění zajišťují waffky, nicméně byt velmi teplý, orientace na západ. Byt se pronajímá kompletně zařízen viz foto. Dopravní dostupnost výborná, zastávka MHD (bus jen pár kroků od domu a na metro "C" Kačerov je to 5 min.) Veškerou občanskou vybavenost naleznete v těsné blízkosti okolí domu (lékař, potraviny, pošta, škola, atd.). Velmi nízké nájemné na 2kk, navíc s dostupností do centra, jen 19.900 Kč + poplatky ve výši jen 700 Kč na osobu. Elektřina a plyn se standardně převádí na nájemníka. Kauce i provize ve výši jedné měsíční platby. Prohlídky spuštěny právě nyní! K nastěhování od 1.11.2026. Pokud máte zájem o více informací nebo byste si chtěli domluvit prohlídku, zavolejte mi nebo napište!

Parametry

Cena
19 900 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.09.2026 (28 dní)
Prodávající
KVĚŠEK REALITY - 100% REALITNÍ SLUŽBY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2024 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční služby +1 osoba: 700 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 1 400 Kč Občanská vybavenost: kompletní PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 20 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-009BC-MK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 900 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 556 Kč
21 292 – 26 894 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 867 · váha 60 %
Model z dat 22 097 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 18 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 24 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 097 Kč (rozpětí 19 085 Kč – 25 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31

Pronájem bytu 2+kk v širším centru Prahy 4 v původním udržovaném stavu. Pozor na vytápění vafkami a nutnost úhrady provize RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
waffky
provize
ve výši jedné měsíční platby
rok rekonstrukce
2013

Dostupnost

Zastávka
88 m (Hadovitá)
Nádraží
917 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno