Prodej bytu 3+1 128 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+1 se zahradou a dvěma sklepy na ulici Březinova v Kroměříži
Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Březinova v Kroměříži. K bytu (97 m2) náleží polovina zahrady (74,5 m2), sklepy (31,1 m2), polovina půdy a polovina pozemku pod domem, což z této nabídky dělá zajímavou alternativu k rodinnému domu.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, ze které se vstupuje do prostorné ložnice, jídelny, komory s oknem a samostatného WC. Na ložnici navazuje obývací pokoj s balkonem, který je orientovaný do zahrady a nabízí příjemný výhled do zeleně. Koupelna je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z jídelny, což vytváří zajímavé propojení jednotlivých částí bytu. Na jídelnu dál navazuje kuchyňský kout. Součástí vlastnictví je také další pokoj umístěný ve 3. nadzemním podlaží, který je přístupný ze společné chodby domu. Může tak sloužit jako pracovna, pokoj pro dospívající dítě, pokoj pro hosty nebo klidná domácí kancelář. K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kotel.
Velkým benefitem této nabídky není pouze samotný byt, ale také spoluvlastnický podíl na pozemku pod domem, zahradě, který nabízí příjemné místo k posezení, zahradničení nebo odpočinku. Sklepy pak poskytují nadstandardní množství úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci.
Ulice Březinova patří mezi oblíbené rezidenční lokality Kroměříže. Je vyhledávaná především pro svůj klid, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportoviště i zastávky MHD. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně dálnice D1 směrem na Brno, Zlín i Olomouc.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (33984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 74
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
141 m
školka
289 m
lékař
286 m
pošta
514 m
restaurace
286 m
škola
232 m
obchod
484 m
vlak
976 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 10.10 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.43 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 641 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kroměříž, Jiráskova)
- Nádraží
- 970 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |