Prodej bytu 3+1 79 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green® vám nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s balkonem. Byt je situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na adrese Bělidla v klidné části Bystřice pod Hostýnem. Bystřice pod Hostýnem je město v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji, 23 km severovýchodně od Kroměříže. Leží na úpatí Hostýnských vrchů. Žije zde přibližně 8 000 obyvatel. Dům prošel kompletní a kvalitní revitalizací, zahrnující novou střechu, zateplení fasády, výměnu oken i vstupních dveří, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení.
	‌
Celková plocha bytu  je  79 m².  Byt je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci – ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení přesně podle vašich představ nebo jako zajímavá investice.
	‌
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Podlahy tvoří kombinace parket a dlažby. Koupelna je vybavena vanou a je společná s WC.
	‌
Byt disponuje balkonem a dvěma sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dispozičně je řešen prakticky, přičemž středový pokoj je průchozí.
Vytápění je aktuálně řešeno elektrickými přímotopy, s možností využití plynové kotelny v domě.
	‌
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města, dostatek parkovacích míst v okolí a příjemné okolní prostředí.
	‌
K dispozici ihned.
	‌

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (39241 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 228 m školka 170 m lékař 481 m pošta 257 m restaurace 232 m škola 121 m vlak 1381 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.10 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

39 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.40 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 525 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:32

Jde o prodej bytu 3+1 v Bystřici pod Hostýnem v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci. Samotný dům již prošel kompletní revitalizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrické přímotopy
stav strechy: nová střecha (na domě)
prislusenstvi: balkon, dva sklepy
nutne investice: celková rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
Nádraží: 1381 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno