Prodej skladového prostoru 667 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — 100% obsazenost – všech 16 skladových jednotek je aktuálně pronajato
- cena bez dph — Měsíční příspěvek do fondu oprav areálu Moravan činí 2 680 Kč bez DPH.
166 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Brně – skladovací halu rozdělenou na 16 samostatných skladových jednotek o celkové zastavěné ploše 667 m², situovanou v uzavřeném areálu Moravan na ulici Podnásepní v centru Brna.
Investice s okamžitým výnosem.
Velkou výhodou nabídky je 100% obsazenost – všech 16 skladových jednotek je aktuálně pronajato. Nový vlastník tak získává fungující investici s již vytvořeným portfoliem nájemců a pravidelným příjmem ihned po převzetí nemovitosti. Hrubý výnos z nájemného přibližně 5,1 % ročně.
Jedná se o přízemní nepodsklepenou skladovací halu, která je dispozičně rozdělena na 16 skladů. Jednotlivé skladové prostory mají výměry přibližně od 15 m² do 52 m².
Ke stavbě je k dispozici ověřená zjednodušená dokumentace – pasport stavby, ve které je objekt veden jako skladovací hala.
Součástí prodeje jsou také 3 parkovací místa před objektem na společném pozemku areálu Moravan a spoluvlastnický podíl 1/10 na komunikaci celého areálu. Měsíční příspěvek do fondu oprav areálu Moravan činí 2 680 Kč bez DPH.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího již plně obsazený komerční objekt s okamžitým příjmem z nájemného v Brně.
Pro více informací, přehled jednotlivých nájemních vztahů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (24738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 667 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
499 m
MHD
418 m
školka
374 m
lékař
390 m
pošta
1064 m
restaurace
433 m
škola
589 m
obchod
490 m
vlak
743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
24 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.69 mil. Kč
21.11 mil. – 52.87 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
32.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
37.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.09 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 498 Kč/m² → 32.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.33 mil. Kč (rozpětí 23.02 mil. Kč – 59.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Investiční skladová hala v Brně rozdělená na 16 jednotek s okamžitým výnosem a plnou obsazeností. Kupující přebírá existující nájemní vztahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- 3 parkovací místa, spoluvlastnický podíl 1/10 na komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Uzavřená)
- Nádraží
- 740 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |