prodej lesa 8 428 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodávají se pouze podíly (7/8 a 1/3) na lesních pozemcích.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Zděchov (2) Prodám lesní pozemky v katastrálním území Zděchov. Jedná se o: - p. č. 3818/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 884 m², z toho vlastníme podíl 7/8 tedy 774 m² (stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin habr, buk, lípa), - p. č. 3818/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 116 m², z toho vlastníme podíl 7/8 tedy 101 m² (stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin habr, buk, lípa), - p. č. 3818/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 108 m², z toho vlastníme podíl 7/8 tedy 94 m² (stáří lesa 41 let - zastoupení dřevin habr, bříza), - p. č. 3825 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 467 m², z toho vlastníme podíl 7/8 tedy 2 159 m², - p. č. 3838 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 226 m², z toho vlastníme podíl 7/8 tedy 1 948 m², - p. č. 3847/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 572 m², z toho vlastníme podíl 7/8 tedy 2 250 m² (stáří lesa 111 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, smrk), - p. č. 3818/6 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 882 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 294 m², - p. č. 3818/7 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 688 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 229 m², - p. č. 3847/4 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 732 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 577 m². Vlastníme podíl 7/8 na pozemcích o výměře 7 327 m² (p. č. 3818/3, p. č. 3818/4, p. č. 3818/5, p. č. 3825, p. č. 3838, p. č. 3847/2). Vlastníme podíl 1/3 na pozemcích o výměře 1 101 m² (p. č. 3818/6, p. č. 3818/7, p. č. 3847/4). 

Parametry

Cena: 212 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 8428 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

212 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

529 871 Kč

487 519 – 609 203 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 498 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 516 089 · váha 90 %

Model z dat 652 255 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 800 660 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 516 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 652 255 Kč (rozpětí 415 719 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 800 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 212 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na lesních pozemcích v katastrálním území Zděchov. Pozor na fakt, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví, což může komplikovat správu a případné nakládání s lesem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7/8 a 1/3

Dostupnost

Zastávka: 744 m (Zděchov, Misný)
Nádraží: 3132 m (Huslenky)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno