Prodej bytu 3+1 83 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní  byt s vysokými stropy a spacím patrem v jedné z nejkrásnějších částí Kroměříže za cenu garsonky v Brně. Nabízíme ke koupi atypický byt 3+1 o výměře 83 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v samotném historickém centru Kroměříže, jen 3 minuty chůze od Velkého náměstí i oblíbené Podzámecké zahrady.

Byt prošel od roku 2011 částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala instalaci eurooken, nové podlahy, dlažby a úpravy dispozic pomocí příček. Velkorysé vysoké stropy umožnily vybudování praktických spacích pater v pokojích, která efektivně rozšiřují obytný prostor a dodávají bytu jedinečný charakter.

Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ nového majitele.

K bytu náleží možnost využívání společného zatravněného dvora s okrasnou zelení, kolárny a sklepních prostor. K dispozici je také prostorná půda vhodná ke skladování a nebo rozšíření stávající dispozice bytu.

Dům se nachází v parkovací zóně 2. V případě zřízení trvalého pobytu je zde možné zakoupit roční parkovací kartu.

Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Termín uvolnění dle dohody.

Zajištění kompletního hypotečního servisu s výběrem nejvýhodnější nabídky na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (58916 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: collegas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 336 m školka 204 m lékař 314 m pošta 422 m restaurace 158 m škola 121 m obchod 928 m vlak 905 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 703 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Kroměříž, Kojetínská)
Nádraží: 959 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno