Prodej stavebního pozemku 1640 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 1 641 m² Frýdlant – plocha pro bydlení, jižní orientace a výhled na zámek
Nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře cca 1 641 m² ve Frýdlantu, který vznikne oddělením části parcely č. 2429/3.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, s krásným otevřeným výhledem na Frýdlant a jeho dominanty včetně zámku Frýdlant. Díky jižní orientaci, poloze a velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru, soukromí a příjemné prostředí pro budoucí bydlení.
Dle písemného vyjádření Městského úřadu Frýdlant se pozemek nachází v zastavitelné ploše BM2.13 – plochy bydlení, s hlavním funkčním využitím pro bydlení.
V současném územním plánu je pro danou lokalitu stanovena podmínka Dohody o parcelaci DP2. Městský úřad Frýdlant ve svém vyjádření uvádí, že v rámci připravované změny územního plánu bude prověřeno zrušení této podmínky. Záměrem připravované změny přitom není změna funkčního využití pozemku pro bydlení.
K dispozici je písemné vyjádření Městského úřadu Frýdlant a další podklady k pozemku.
Inženýrské sítě:
Elektřina – distribuční vedení vede přes pozemek, možnost zřízení elektrické přípojky na základě žádosti u distributora.
Vodu je nutné řešit individuálně.
Odpadní vody individuálně, např. domovní čistírnou odpadních vod.
Přístup k pozemku:
Příjezdovou cestu je možné vybudovat přes navazující pozemek vedený jako trvalý travní porost. Vybudování příjezdu bude na náklady kupujícího a tato skutečnost je zohledněna v nabídkové ceně.
Pozemek je vhodný pro zájemce, který hledá prostorné místo pro budoucí bydlení v klidné části Frýdlantu, s jižní orientací, soukromím a krásným výhledem na město a zámek.
Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (2301 Kč/m²)
- Pozemek
- 1640 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- reality-investors
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
430 m
školka
477 m
lékař
60 m
pošta
90 m
restaurace
46 m
škola
310 m
vlak
521 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.77 mil. Kč | +164000.0 % |
| 30.09.2026 | 2 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
2 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.86 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 066 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
- Nádraží
- 480 m (Frýdlant v Čechách)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 2 300 → 3.77 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |