prodej zahrady 1 146 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK(1146) VE FRANTIŠKOVÝCH LÁZNÍCH PŘIPRAVENÝ K OKAMŽITÉ VÝSTAVBĚ Splňte si sen o vlastním bydlení na místě, kde můžete začít stavět bez zbytečného čekání. Realitní kancelář REBELLION s. r. o. nabízí exkluzivně atraktivní stavební pozemek o výměře 1 146 m² v oblíbené a klidné části Františkových Lázní – Horní Lomany. Pozemek je podle platného územního plánu zařazen do zastavitelné plochy SM2 – bydlení, takže nic nebrání tomu začít s realizací Vašeho vysněného domu. Velkou předností je kompletní technická připravenost. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku – elektřina, vodovod, kanalizace i plynová přípojka. Díky tomu ušetříte čas i náklady spojené s přípravou stavby. Proč právě tento pozemek? _ výměra 1 146 m² poskytující dostatek prostoru pro rodinný dům i zahradu _ možnost okamžitě zahájit výstavbu _ kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku _ klidná lokalita s výbornou dostupností centra Františkových Lázní _ ideální místo pro komfortní rodinné bydlení i dlouhodobou investici 

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1146 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (44 dní)
Prodávající: REBELLION s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2025-05-16-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.04 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 802 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 500 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 845 992 Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 13032 nabídek stejného druhu → 802 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 998 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, domky)
Nádraží: 703 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno