prodej zahrady 1 302 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 FRANTIŠKOVY LÁZNĚ POZEMEK 1 302 m² SE STAVEBNÍM POVOLENÍM, PROJEKTEM A SÍTĚMI Realitní kancelář REBELLION nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 302 m² v klidné části Františkových Lázní – Horní Lomany. STAVEBNÍ POVOLENÍ JIŽ VYDÁNO Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do zastavitelné plochy SM2 – bydlení. Významnou výhodou nabídky je již vydané stavební povolení na výstavbu rodinného domu. Součástí prodeje je rovněž projektová dokumentace rodinného domu a dokumentace přístupové komunikace. Kupující tak získává pozemek s významnou částí přípravy budoucí výstavby již vyřešenou. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ • Elektřina – přípojka včetně elektroměru je umístěna v pilíři na hranici pozemku. • Vodovod – vodovodní přípojka se nachází přímo na pozemku. • Kanalizace – na výtlačný kanalizační řad bylo vydáno příslušné rozhodnutí. • Plyn – plynovod se nachází v komunikaci vedle pozemku. SOUČÁSTÍ PRODEJE _ pozemek 1 302 m² _ vydané stavební povolení na RD _ projektová dokumentace rodinného domu _ dokumentace přístupové komunikace _ elektřina včetně elektroměru _ vodovodní přípojka na pozemku _ dostupný plyn _ vyřešená příprava kanalizace Stavebně-technická dokumentace rodinného domu je k nahlédnutí v realitní kanceláři REBELLION. CENA 3 900 Kč/m² Celková cena: 5 077 800 Kč Pozemek je vhodný pro zájemce, který hledá stavební pozemek ve Františkových Lázních a současně chce využít již vydané stavební povolení a připravenou projektovou dokumentaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář REBELLION. 

Parametry

Cena: 5.08 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 1302 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (44 dní)
Prodávající: REBELLION s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2025-05-16

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.08 mil. Kč

3 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

792 048 – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 911 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 883 420 Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 13032 nabídek stejného druhu → 911 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 998 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, domky)
Nádraží: 703 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno