Prodej bytu 1+kk 28 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nově zrekonstruovaných zděných bytů 1+kk, 2+kk a 3+kk
- volných posledních 7 bytů o výměře 28 m² až  70 m²
- ke každému bytu je na patře sklep, 17 parkovacích stání k dispozici
- momentálně probíhá rekonstrukce bytového domu i jednotlivých bytů
- vytápění 2 plynovými kondenzačními kotli ve sklepě domu
- každý byt bude mít vlastní měřiče energií a el. bojler
- dům se nachází nedaleko centra naproti parku v klidné části města
- v blízkosti se nachází školka, dětské hřiště, lékárna i obchod
- Bystřice pod Hostýnem leží na úpatí Hostýnských vrchů, 3 km od centra města se nachází poutní místo Hostýn
- k nastěhování od 1/2027, PENB – C
- možnost odkupu parkovacího stání ve dvoře
Ceny bytů od 2.990.000,- Kč.
Cena parkovacího stání 200.0000,- Kč + DPH.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (106786 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 280 m školka 98 m lékař 82 m pošta 563 m restaurace 235 m škola 244 m obchod 10156 m vlak 633 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.99 mil. Kč	-25.1 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

106 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.89 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 2.43 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 778 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 633 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno