Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 85 m²

Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk. Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní světlý mezonetový byt 4+kk (2x koupelna a 2 x WC) po rekonstrukci. Byt o rozloze 85m2 se nachází v Krhanicích v rodinném domě se samostatným vchodem. K dispozici jsou rozsáhlá zahrada s bazénem, pergola s posezením a grilem. Možnost parkovacího stání na pozemku. Byt je kompletně zařízený a ihned k nastěhování. Byt je nekuřácký a bez domácích mazlíčků. Škola, školka, obchod jsou v místě. Dostupnost do Prahy a Benešova autobusem a vlakem. Zastávka PID je 1 minutu chůze. Cena nájmu bytu je 20.000,- Kč + 7.000,- Kč poplatky (elektřina, topení, teplá a studená voda, poplatky za odpady). Vratná kauce je 40.000,- Kč.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Poplatky
7 000 Kč
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
30.09.2026 (33 dní)
RÚIAN
3012701

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 70

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 152 Kč
15 750 – 21 563 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 5 km) 18 927 · váha 57 %
Model z dat 19 219 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 30 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 18 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 219 Kč (rozpětí 16 599 Kč – 22 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 30 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Krhanice)
Nádraží
937 m (Krhanice)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno