prodej bytu 2+1 45 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Olomouci, Povel Exkluzivní nabídka prodeje panelového bytu v OV o celkové výměře 45 m² na Heyrovského ulici. Byt je orientovaný jižní stranu. Plastová okna, lodžie. Neprůchozí pokoje, komora. Dlažba, lino. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Koupelna s oknem. Dům po celkové revitalizaci. Výhled do zeleně. Kompletní občanská vybavenost. Volný ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N02377

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.00 mil. Kč	+1.3 %
05.10.2026	3.95 mil. Kč	-1.2 %
01.10.2026	4.00 mil. Kč	+1.3 %
30.09.2026	3.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.77 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
06.10.2026	zdraženo 3.95 mil. → 4.00 mil.
05.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.95 mil.
01.10.2026	zdraženo 3.95 mil. → 4.00 mil.
30.09.2026	přidáno