Prodej bytu 3+1 130 m²
Komárno, Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde život plyne o něco klidnějším tempem a kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Na samém okraji tiché obce Komárno na vás čeká rodinný dům, který dýchá poklidnou venkovskou atmosférou. Nabízí to nejcennější – dokonalé soukromí, pohodu a úžasný prostor pro pohodlný život.
Dům se současnou dispozicí 3+1 a množstvím členitého prostoru je určen k rekonstrukci. Jeho obrovským benefitem je velkorysá půda. Ta se přímo nabízí pro vestavbu vzdušné ložnice, pracovny nebo obývacího pokoje s výstupem na novou terasu. Tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé velké garáže a získat tak ideální místo pro ranní kávu v naprostém soukromí.
Na zahradě najdete skvělý prostor pro odpočinek i realizaci vlastních projektů. K dispozici je příjemný altánek pro letní posezení, menší sklípek a kůlna, kterou společně s prostornu garáží ocení každý kutil nebo fanoušek motorismu.
To nejdůležitější v kostce:
Dispozice a potenciál: Aktuálně 3+1 s prostornou půdou – ideální pro rozšíření o další obytné místnosti a vybudování terasy.
.Parkování a zázemí: Součástí domu je velká garáž s dostatkem místa pro auto, motorky i prostornou dílnu.
Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost snadného napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění je řešeno kotlem na plyn i na tuhá paliva.
Lokalita: Venkovské prostředí na tichém konci obce, a přitom jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem s kompletní občanskou vybaveností.
Vidíte v tomto domě potenciál pro svůj budoucí domov? Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 553
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
34 m
školka
1788 m
lékař
2187 m
pošta
3160 m
restaurace
2276 m
škola
2426 m
vlak
1273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
17 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
4.12 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
4.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 459 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Jedná se o venkovský dům určený k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem rozšíření na půdě. Pozor na to, že dům využívá vlastní studnu a jímku namísto obecních sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na plyn i na tuhá paliva
- prislusenstvi
- velká garáž, altánek, sklípek, kůlna, půda
- nutne investice
- rekonstrukce domu, vestavba půdy, vybudování terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Komárno)
- Nádraží
- 1269 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |