Prodej bytu 3+1 130 m²
Komárno, Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde život plyne o něco klidnějším tempem a kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Na samém okraji tiché obce Komárno na vás čeká rodinný dům, který dýchá poklidnou venkovskou atmosférou. Nabízí to nejcennější – dokonalé soukromí, pohodu a úžasný prostor pro pohodlný život.
Dům se současnou dispozicí 3+1 a množstvím členitého prostoru je určen k rekonstrukci. Jeho obrovským benefitem je velkorysá půda. Ta se přímo nabízí pro vestavbu vzdušné ložnice, pracovny nebo obývacího pokoje s výstupem na novou terasu. Tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé velké garáže a získat tak ideální místo pro ranní kávu v naprostém soukromí.
Na zahradě najdete skvělý prostor pro odpočinek i realizaci vlastních projektů. K dispozici je příjemný altánek pro letní posezení, menší sklípek a kůlna, kterou společně s prostornu garáží ocení každý kutil nebo fanoušek motorismu.
To nejdůležitější v kostce:
Dispozice a potenciál: Aktuálně 3+1 s prostornou půdou – ideální pro rozšíření o další obytné místnosti a vybudování terasy.
.Parkování a zázemí: Součástí domu je velká garáž s dostatkem místa pro auto, motorky i prostornou dílnu.
Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost snadného napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění je řešeno kotlem na plyn i na tuhá paliva.
Lokalita: Venkovské prostředí na tichém konci obce, a přitom jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem s kompletní občanskou vybaveností.
Vidíte v tomto domě potenciál pro svůj budoucí domov? Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 553
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
1788 m
lékař
2187 m
pošta
3160 m
restaurace
2276 m
škola
2426 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
4.81 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 81 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 003 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Komárno)
- Nádraží
- 1269 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |