Pronájem bytu 3+1 64 m²

Loučná nad Desnou, Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu vkusně zrekonstruovaný byt o velikosti 3+1 v Loučné nad Desnou. Byt se nachází ve III. NP o výměře 60 m2, k užívání je zde také  lodžie o rozloze 4,15 m2 + sklepní kóje. Měsíční nájemné je 14.000,-Kč, plus zálohy na služby ve výši 2.500,-Kč, dle počtu + elektřina, kterou si píše nájemník sám na sebe. Peněžní jistota je ve výši dvou nájmů 30.000,-Kč. Provize je ve výši 15.000,-Kč plus DPH. Byt je volný od 1.11.2026. Energetická náročnost budovy C.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vzdálenosti

bankomat 5962 m MHD 252 m školka 383 m lékař 130 m pošta 307 m restaurace 309 m škola 205 m vlak 519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 372 Kč

10 121 – 13 986 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 8 736 · váha 32 %

Model z dat 12 317 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 21 083 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 8 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 317 Kč (rozpětí 10 638 Kč – 14 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 319 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno