Prodej bytu 5+kk 178 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Většina bytů vám dá jednu možnost. Bydlet. 
Tenhle byt vám jich dá víc – rodinné bydlení, dvougenerační byt, kancelář s rezidencí nebo investice s výnosem. 
178 m² bytu a 123 m² teras přímo na náměstí Míru v Kroměříži. 
Dvě samostatné jednotky, každá s vlastním vstupem a měřením.


CO Z TOHO DĚLÁ VÝJIMEČNOU NEMOVITOST:

• Přes 300 m² užitného prostoru – byt + terasy, to v bytovém domě v centru města nenajdete
• Dvě fungující jednotky (2kk + 2+1) – každá se samostatným vstupem, měřením vody a tepla
• Náměstí Míru, Kroměříž – UNESCO město, vše v pěší dostupnosti
• Cihlový dům s výtahem, rok 2008
• Terasy 123 m² – soukromí, výhledy, prostor, který balkon nenahradí
Pro lepší představu o zařízení teras jsou součástí prezentace vizualizace možného řešení. 
Nejde o součást prodeje, ale o inspiraci, jak lze prostor uspořádat a přizpůsobit vlastním představám.

DISPOZICE:

Byt 2kk – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, šatna, 2 koupelny, terasa
Byt 2+1 – samostatná kuchyně, 2 pokoje, koupelna, terasa


JAK HO MŮŽETE VYUŽÍT:

• Rodinné bydlení – 3 ložnice, 2 kuchyně, 3 koupelny, šatna, terasy
• Dvougenerační bydlení – dvě rodiny pod jednou střechou, každá se svým prostorem
• Bydlení + podnikání – jeden byt jako domov, druhý jako kancelář či ordinace
• Investice – stavební rozdělení na dva byty, prodej nebo pronájem jednoho z nich


TECHNICKÉ INFORMACE:

• Bytový dům z roku 2008, výtah
• Samostatné měření vody a tepla pro oba byty
• Elektřina aktuálně společná – lze rozdělit při oddělení jednotek


Součástí prezentace VIDEO + 3D VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA – projděte si byt z domova. 

Pro prohlídku nebo více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (66854 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 142 m školka 195 m lékař 50 m pošta 85 m restaurace 133 m škola 83 m obchod 883 m vlak 1180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

66 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

8.21 mil. – 12.96 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 12.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.95 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 18.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 817 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 18.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 1224 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno