Pronájem bytu 3+1 72 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je úhrada odměny zprostředkovatele ve výši měsíčního nájemného + DPH.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku s dispozicí 3+1 ve zvýšeném přízemí panelového bytového domu v Nové Role. Byt je modernizovaný, velmi dobře udržovaný jak je patrné z fotografií. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je dálkové, ústřední. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Blízkost náměstí, pohodlná docházková vzdálenost do školy, školky, obchodu s potravinami, restaurace, na poštu, dále blízkost železniční zastávky, autobusového nádraží jsou přednostmi tohoto bytu. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je úhrada odměny zprostředkovatele ve výši měsíčního nájemného + DPH, úhrada vratné kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemné činí 12.500,- Kč/měs., záloha za služby pro 2 osoby řádově 3.300,- Kč/měs. Odběrné místo el. energie a plynu bude převedeno na nájemce po dobu trvání nájmu.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 56 m školka 367 m lékař 340 m pošta 74 m restaurace 239 m škola 74 m obchod 5681 m vlak 505 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 956 Kč

13 276 – 16 509 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 15 291 · váha 60 %

Model z dat 14 321 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 310 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 15 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 321 Kč (rozpětí 12 369 Kč – 16 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Jedná se o pronájem modernizovaného bytu 3+1 v Nové Roli. Nutno počítat s provizí RK navíc k první platbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové ústřední
provize: měsíční nájemné + DPH
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 541 m (Nová Role)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno