Prodej bytu 3+kk 103 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení v srdci historické Kroměříže
Jsou místa, která mají svůj jedinečný příběh. A právě jedno z nich Vám nyní nabízíme.
V samotném historickém centru Kroměříže, na prestižní adrese Riegrovo náměstí, se nachází exkluzivní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 103 m², který prošel důkladnou a velmi citlivou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů i nadčasovou eleganci.
Interiéru dominují pravé dřevěné parkety, které dodávají prostoru noblesu a teplo domova. V ostatních částech bytu byl použit kvalitní vinyl, jenž spojuje moderní design s vysokou odolností. Luxusně zpracovaná koupelna i samostatná toaleta zaujmou velkoformátovými obklady, čistými liniemi a precizním provedením, které splní očekávání i náročnějších klientů.
Skutečným klenotem této nemovitosti je soukromá terasa o velikosti 33 m², která představuje jedinečné místo pro ranní kávu, večerní posezení s přáteli nebo chvíle klidu uprostřed historického centra města. Je to příjemný kontrast k pulzujícímu životu na náměstí.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického domu a nabízí výjimečné spojení dobové architektury s moderním standardem bydlení. Je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Bydlení na této adrese znamená mít doslova pár kroků od domova Arcibiskupský zámek, Podzámeckou zahradu zapsanou na seznamu UNESCO, kavárny, restaurace, kulturní život i veškeré služby, aniž byste museli dělat kompromisy v oblasti komfortu a soukromí.
Tato nemovitost není pouze bytem. Je to reprezentativní adresa, nadčasová investice a místo pro život těch, kteří oceňují kvalitu, historii a výjimečnou atmosféru.
Pokud hledáte bydlení, které se odlišuje od běžné nabídky a nabízí spojení elegance, prostoru a prestižní lokality, rádi Vám tento jedinečný byt osobně představíme. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (72806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
88 m
školka
242 m
lékař
243 m
pošta
160 m
škola
114 m
obchod
690 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
72 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.11 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 827 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 982 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |