Prodej bytu 2+1 57 m²
Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 57,7 m² na ulici J. Fučíka v Chropyni, umístěný ve 3. NP revitalizovaného panelového domu s novým výtahem a bezbariérovým přístupem.
Jeho velkou předností jsou dva opravdu prostorné pokoje – 21,5 m² a 15,4 m², každý orientovaný na opačnou stranu domu. Můžete si tak sami zvolit, který bude obývacím pokojem a který ložnicí či dětským pokojem. Pokoje lze navíc využívat jako průchozí i samostatně oddělené.
K příjemnému bydlení přispívá také prosklená lodžie o velikosti 4,4 m² s jihovýchodní orientací – ideální místo pro ranní kávu i večerní posezení.
Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro velkou kuchyňskou linku i pohodlné rodinné stolování. Byt má zděné koupelnové jádro po rekonstrukci s vanou a WC. K bytu náleží sklep 2,6 m², v domě jsou k dispozici také kolárna a sušárna.
Dům je revitalizovaný, má energetickou náročnost C a fungující SVJ, které má zájem o jeho další zvelebování.
Byt se nachází v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízko přírody. Kroměříž je vzdálená cca 10 minut, Přerov 15 minut a Zlín přibližně 20 minut.
Byt, který nabízí prostor, světlo, variabilitu a především možnost vytvořit si domov přesně podle sebe.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
PROČ PRÁVĚ TENTO BYT?
57,7 m² podlahové plochy
dvě prostorné obytné místnosti 21,5 m² + 15,4 m²
možnost průchozího i samostatného uspořádání pokojů
pokoje orientované na opačné strany domu
prosklená lodžie 4,4 m² s jihovýchodní orientací
prostorná kuchyně 10,3 m² s místem pro jídelní stůl
zděné koupelnové jádro po rekonstrukci
nový výtah a bezbariérový přístup
revitalizovaný dům, energetická náročnost C
sklep 2,6 m²
kolárna a sušárna
fungující SVJ se zájmem o další zvelebování domu
výborná dostupnost služeb, dopravy i přírody
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (62982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
899 m
MHD
95 m
školka
468 m
lékař
504 m
pošta
924 m
restaurace
244 m
škola
215 m
vlak
463 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
62 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.95 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
3.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 475 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Chropyně, ZŠ Fučíkova)
- Nádraží
- 469 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |