Prodej bytu 1+kk 28 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajímán slušnému a platícímu nájemci, který by pronájem rád zachoval.
- chybi penb — PENB zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milí klienti, hledáte slunný, malometrážní byt s balkonem na investici?
Pak právě pro vás máme tuto nabídku bytu v Kroměříži na ulici Albertova.
Byt se nachází v 5. patře panelového domu a výměra bytu činí 28 m2.
Dispozice bytu:
- vstupní chodba s prostorem na lednici
- kuchyňka
- prostorný pokoj se vstupem na balkon ( nezapočítává se do podlahové plochy). Zde si můžou nájemníci vychutnat svůj šálek kávy a pěstovat květiny a bylinky v květináčích.
- koupelna s WC
V bytě jsou plastová okna.
Byt je v původním stavu včetně umakartového jádra.
Jedná se o byt s výbornou dostupností do centra města.
Byt je vhodný k investici. Nízké měsíční náklady. PENB zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Byt je v současné době pronajímán slušnému a platícímu nájemci, který by pronájem rád zachoval.
V Kroměříži se nachází sportovní hřiště, fotbalový a zimní stadion, plavecký bazén atd.
V dosahu najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékařů, nákupních možností atd.
V Kroměříži je možnost krásných procházek a sportovních aktivit – Podzámecká zahrada, Květná zahrada, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze – prostor vznikl za účelem sportování a relaxace.
V okolí se rovněž nachází řada relaxačních cyklotras, kdy cestou uvidíte plno malebných rybníků a přírodních zajímavostí. Nejvyhledávanější cyklostezka vede kolem řeky Moravy.
V blízkosti se rovněž nachází Hrubý rybník neboli Bágrák, v létě je využíván jako přírodní koupaliště, je zde rovněž možnost rybolovu.
V blízkosti Kroměříže je nájezd na dálnici D 1, což urychluje dostupnost do Brna, Zlína atd.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (58929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-domino
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
176 m
školka
251 m
lékař
187 m
pošta
725 m
restaurace
594 m
škola
134 m
obchod
893 m
vlak
1717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
58 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.98 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
2.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 616 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:31
Byt 1+kk v Kroměříži v původním stavu s umakartovým jádrem, vhodný jako investice. Byt je aktuálně obsazen nájemníkem a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Kroměříž, Zachar škola)
- Nádraží
- 1723 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |