Prodej bytu 2+1 45 m²

Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje panelového bytu v OV o celkové výměře 45 m2 na Heyrovského ulici. Byt je orientovaný jižní stranu. Plastová okna, lodžie. Neprůchozí pokoje, komora. Dlažba, lino. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Koupelna s oknem. Dům po celkové revitalizaci. Výhled do zeleně. Kompletní občanská vybavenost. Volný ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 86 m školka 205 m lékař 216 m pošta 306 m restaurace 306 m škola 100 m obchod 829 m vlak 833 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.00 mil. Kč	+1.3 %
05.10.2026	3.95 mil. Kč	-1.2 %
02.10.2026	4.00 mil. Kč	+1.3 %
30.09.2026	3.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.87 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 498 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Fakultní nemocnice)
Nádraží: 963 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
06.10.2026	zdraženo 3.95 mil. → 4.00 mil.
05.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.95 mil.
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	zdraženo 3.95 mil. → 4.00 mil.
02.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno