Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 67 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1, 67 m² + uzavřená zahrada za domem s vlastní zahrádkou + 2 zdené sklepy. Hulín. Nabízím k prodeji útulný a udržovaný byt k dispozici 2+1 a výměře 67 m² ve ​​2. nadzemním podlaží bytového domu v Hulíně, jen 6 bytových jednotek ve vchodě. Bez výtahu. Velkou předností této nemovitosti je vlastní zahrada o rozloze 115 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a pěstování. K bytu dále náleží dva prostorné zděné sklepy, které nabízí nadstandardní úložný prostor. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 15 lety a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Součástí vybavení je praktická vestavěná skříň v chodbě. O komfort a úsporný provoz se stará moderní plynový kondenzační kotel, vč. Vyvložkovaní komína, který byl instalován před 3 lety a zajišťuje vytápění i ohřev vody. Hlavní výhody: dispozice 2+1, 67 m² Společná zahrada 115 m² + vlastní kousek pozemku k výhradnímu užívání. 2 prostorné zděné sklepy vlastní plynový kondenzační kotel (2023) vestavěná skříň v chodbě nízké měsíční náklady Měsíční náklady: fond oprav caa 1250 Kč/měs.(zaplacené stupačky a střecha) Voda, plyn + elektřina: cca 3 700 Kč celkové náklady na bydlení cca 4 950 Kč/měsíc Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost, nyní jsou zde nájemníci do 31.8.26. Pro více informací nebo sjednání prohlídky od září mě neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře prosím nevolat, polozim to. Pravni sevis v cene, vc. + Případná advokátní uschova. Doporucim i skvele financovani.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (58060 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 106 m školka 771 m lékař 749 m pošta 688 m restaurace 439 m škola 369 m obchod 5666 m vlak 279 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 609 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Hulín U Podjezdu)
Nádraží
281 m (Hulín)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno