Prodej bytu 4+kk 143 m²
Vodice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vodice - prodej penthouse v novostavbě ve Vodicích.
Byt označený S4 se nachází v budově s celkem 4 byty. Skládá se ze vstupní haly (9,34m2), prádelny (4,25m2), obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou (40,85m2), 3 ložnic (12,23m2, 16,22m2 a 13,95m2) a 2 koupelen (6,27m2 a 5,13m2). Východ z obývacího pokoje vede na krytou terasu o rozloze 30,16m2 a nekrytou terasu o rozloze 25,60m2.
Budova je vybavena elektrickým podlahovým vytápěním v koupelnách a obývacím pokoji, klimatizací v každém pokoji, je instalována příprava na ohřev bazénu, truhlářské práce jsou z ALU oken a ALU skleněných zdvižně-posuvných stěn, koupelny budou plně vybaveny, keramika v celém bytě a na terasách, neutrální přírodní barvy, ve vnitrobloku kostky a vstupní dveře do vnitrobloku. V nádvoří budovy je instalována biočistička a ke každému bytu náleží 1 parkovací místo.
Budova se nachází 1 km od centra a 1,2 km od pláže. Lokalita nabízí klid a pohodlí při užívání letních měsíců nebo příjemném rodinném životě po celý rok.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.44 mil. Kč (73020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vzdálenosti
bankomat
6772 m
MHD
99 m
školka
5302 m
lékař
5110 m
pošta
206 m
restaurace
5027 m
škola
5302 m
vlak
5084 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 10.44 mil. Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 10.45 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 10.44 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 10.41 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 10.41 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 10.44 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 10.44 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 10.44 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 10.46 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 10.46 mil. Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 10.47 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 10.48 mil. Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 10.47 mil. Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 10.50 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 10.48 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 10.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.44 mil. Kč
73 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
5.80 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
7.95 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 566 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.44 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Vodice)
- Nádraží
- 5087 m (Obrataň)
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Liberec
- 252 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 10.45 mil. → 10.44 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 10.44 mil. → 10.45 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 10.41 mil. → 10.44 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 10.41 mil. → 10.41 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 10.44 mil. → 10.41 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 10.44 mil. → 10.44 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 10.44 mil. → 10.44 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 10.45 mil. → 10.44 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 10.45 mil. → 10.45 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 10.46 mil. → 10.45 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 10.46 mil. → 10.46 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 10.45 mil. → 10.46 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 10.47 mil. → 10.45 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 10.48 mil. → 10.47 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 10.47 mil. → 10.48 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 10.47 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.49 mil. |
| 02.10.2026 | zdraženo 10.48 mil. → 10.50 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 10.47 mil. → 10.48 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |