Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 805 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy na samotě, Kunčice pod Ondřejníkem Nabízíme k prodeji chalupu s velkým potenciálem, situovanou na klidném místě s dobrou dostupností v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Dům stojí na jižním svahu masivu Ondřejník a nabízí nádherné výhledy do údolí i na protější beskydské vrcholy. Díky své poloze, rozlehlému pozemku a současnému uspořádání představuje zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, tak investici. Stavba pochází přibližně z roku 1930 a je vybudována ze smíšeného zdiva. V průběhu let prošel objekt několika dílčími úpravami. V 60. letech byla přistavěna veranda, v 80. letech následovala rekonstrukce podkroví a v roce 2012 byla obnovena střecha včetně nové plechové krytiny. Interiér byl v minulosti rovněž částečně modernizován. V současné době je dům rozdělen na dvě samostatné a vzájemně nezávislé části. Každá disponuje vlastním vstupem, kuchyní, elektrickým rozvaděčem, zdrojem vody i vytápěním prostřednictvím kachlových kamen nebo krbu. K dispozici jsou dvě studny, přičemž každá zásobuje jednu obytnou část. Objekt je zároveň napojen na elektrickou energii. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 2 805 m². Nachází se zde také stodola se zastavěnou plochou přibližně 120 m², která nabízí prostor pro rekonstrukci a další využití. Další hospodářská stavba slouží k uskladnění zahradního náčiní a v současnosti je zde umístěno také suché WC. Praktickou výhodou je možnost příjezdu automobilem až přímo k domu. Pokud hledáte místo v krásném prostředí Beskyd, které nabízí soukromí, působivé výhledy a zároveň prostor pro realizaci vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2805 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
30.09.2026 (30 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 451 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136591

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.10 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.05 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 333 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1905 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1794 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží
2263 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno