Prodej garáže 17 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám v zastoupení majitelky prodej garáže o užitné ploše 17m2 v Brně – Bystrci, ul. Nad Dědinou.

Pozemek pod garáží je vlastnictví jiného majitele – města a soukromých osob, hradí se roční nájem ve výši 360,-Kč.

Rozměry vnitřní části garáže bez vjezdu - š.2,85m x d.5,95m a výška 2,27m. Do garáže není přivedena elektřina, nicméně je dispozici rozvaděč na první garáží, tudíž by neměl být problém zavést elektřinu přímo do garáže.
Garáž prošla renovací - v roce 2022 – nová vrata a zateplení zadní části garáže a v tomto roce oprava střechy a podlahy, vymalovaní.

Garáž je ideální nejen pro parkování vozidla, příp. motorky, ale také jako skladový prostor.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (61765 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: td-real

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 164 m školka 65 m lékař 270 m pošta 229 m restaurace 245 m škola 265 m obchod 270 m vlak 5778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

61 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

943 161 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 615 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 694 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 615 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kubíčkova)
Nádraží: 5745 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno