Prodej půdního prostoru 110 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji půdní prostor o užitné ploše 110 m², situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží komorního činžovního domu. Prostor je určen k dokončení mezonetového bytu dle vlastních představ nového majitele, což nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení zcela na míru. Půda vyniká skvělým potenciálem pro vzdušný a atypický interiér s dostatkem přirozeného světla. K této jednotce lze rovněž dokoupit vyhrazené parkovací stání přímo před domem a praktickou sklepní kóji.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 145 m školka 512 m lékař 604 m metro 855 m pošta 1361 m restaurace 256 m škola 678 m obchod 1248 m vlak 1646 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

7.29 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.49 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 570 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:31

Jedná se o půdní prostor určený k dokončení vlastního mezonetového bytu. Je nutné počítat s dalšími investicemi do stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vyhrazené parkovací stání, sklepní kóje
nutne investice: Prostor je určen k dokončení mezonetového bytu

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Nemocnice Bulovka - gynekologie)
Nádraží: 859 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno