Prodej ubytovacího zařízení 195 m², Nová Cerekev

Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (32256 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 10497 m²
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (30 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 195 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 10 497 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 195 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 790 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07555

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.29 mil. Kč	-3.2 %
30.09.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

32 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč

8.22 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 11.57 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 17.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 313 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1077 m (Proseč-Obořiště)
Nádraží: 1229 m (Nová Cerekev)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.29 mil.
30.09.2026	přidáno