Prodej bytu 3+kk 123 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nepropásněte skvělou příležitost bydlení v samotném srdci Kroměříže. Nabízíme k prodeji exkluzivní byt B.3.23 o dispozici 3+kk v prestižním rezidenčním projektu Byty Vrchlického. Tento nadstandardní byt zaujme nejen svým promyšleným dispozičním řešením, ale také dvěma prostornými balkony orientovanými do ulice, které poskytují dostatek světla a příjemný venkovní prostor pro odpočinek s výhledem na Kroměřížský zámek.
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, který vytváří reprezentativní prostor pro každodenní život i společná setkání s rodinou a přáteli. Dvě samostatné ložnice nabízejí dostatek soukromí a flexibility – mohou sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Promyšlená dispozice zajišťuje maximální komfort a efektivní využití každého metru čtverečního.
Byt je navržen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály, nadčasový design a precizní zpracování. Dva balkony rozšiřují obytný prostor a přinášejí možnost vychutnat si ranní kávu i večerní odpočinek na čerstvém vzduchu.
Projekt Byty Vrchlického vzniká v klidné slepé ulici jen několik minut chůze od historického centra Kroměříže. Nabízí jedinečné spojení městského života s klidným prostředím, výbornou občanskou vybaveností a historickou architekturou. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i kulturní a sportovní vyžití.
Byt B.3.23 je ideální volbou pro klienty, kteří hledají luxusní a prostorné bydlení s výjimečnou polohou, vysokým standardem a dlouhodobou hodnotou. Kombinace dvou balkonů, vzdušného prostoru a atraktivní lokality vytváří domov, který splní očekávání i těch nejnáročnějších.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (74724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-vrchlickeho
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
95 m
školka
194 m
lékař
118 m
pošta
344 m
restaurace
148 m
škola
82 m
obchod
468 m
vlak
1001 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
74 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
7.56 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 673 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Kroměříž, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 1027 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |