Nemovitosti

prodej domu 68 m² s pozemkem 123 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pro vlastní představy rodinný dům Velká Veleň Některé nemovitosti zaujmou hotovým interiérem. Jiné tím, co z nich může vzniknout. A právě do té druhé kategorie patří tento rodinný dům ve Velké Veleni, klidné části Děčína. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost přizpůsobit si jeho budoucí podobu vlastním potřebám. Celková užitná plocha činí 93,49 m², obytná plocha 68,33 m². Dům je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. B - Souhrnná technická zpráva Současné uspořádání tvoří v přízemí dva pokoje a chodba, v podkroví další dva pokoje, chodba a sklad. Rekonstrukce nabízí prostor pro nové uspořádání interiéru, například i pro vytvoření dispozice 3+kk. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 504 m², z toho zahrada tvoří 381 m². Pozemek není náročný na údržbu, zároveň ale poskytuje prostor pro venkovní posezení, menší zahradu nebo další využití podle představ nového majitele. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V. V současné době zde není zaveden vodovod, kanalizace ani plyn a v domě není sociální zařízení. S vyřešením vody a odpadů je proto při plánované rekonstrukci potřeba počítat. Velká Veleň osloví především ty, kteří hledají klidnější prostředí v blízkosti přírody, ale zároveň nechtějí být příliš daleko od města. Benešov nad Ploučnicí je vzdálený přibližně 6 km a Děčín 10 km. Pozemek se nachází v těsné blízkosti drobného vodního toku. Přestože je potok součástí bezprostředního okolí domu, podle zpracovaného pasportu se stavba nachází mimo záplavové území. Nemovitost může být zajímavou volbou pro trvalé bydlení i rekreační využití – především pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale místo, kterému může dát podobu podle vlastních představ. Pokud vás nabídka zaujala a chcete si udělat lepší představu o domě i možnostech jeho budoucího využití, ozvěte se mi. Ráda vám poskytnu další informace a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
700 000 Kč (10294 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
123 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (29 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 17.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 341 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 123 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-990876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
700 000 Kč
10 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.44 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 123 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24

Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci bez zavedené vody, plynu a kanalizace. Stavba se nachází mimo záplavové území navzdory blízkosti potoka.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
chybí
odpady
chybí
prislusenstvi
sklep, zahrada
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně zavedení vody a odpadů

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
České Budějovice
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno