Nemovitosti

prodej domu 222 m² s pozemkem 111 m²

Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Chudenice - rodinný dům č. p. 96 Pozemek KN st. p. č. 116 je zcela zastavěn stavbou rodinného domu čp. 96, nachází se v intravilánu obce Chudenice, ulice Tyršova. Rodinný dům je nepodsklepený, má 2 nadzemní podlaží, celkem 3 místnosti, sklad a chodbu. V 1 podlaží se nachází 1 místnost, chodba a sklad. Ve 2 podlaží se nachází 2 místnosti. Součástí jsou přípojky – vodovodní řad a EE. V současné době je stavba odpojena, elektroměr a vodoměr jsou demontovány. V interiéru se nachází pouze prázdné skříně, kuchyňská linka a 2x kamna na tuhá paliva, jinak je dům vyklizený. Na přízemní obytnou část navazuje nevyklizená stodola s dřevem, uhlím a dalším materiálem, která má samostatný vstup z ulice. Půda se nachází nad obytnou částí domu, jsou zde zbytky stavební suti po výměně střešní krytiny. Stavba čp. 96 a je přístupná pouze z přilehlé místní komunikace ve vlastnictví Plzeňského kraje – silnice č. 184. Předmět aukce se nachází v památkové zóně rejst. č. ÚSKP 2383 Chudenicko. Na pozemku KN st. p. č. 116 v k. ú. Chudenice či v jeho těsné blízkosti se nachází veřejný vodovod a trasa stokové sítě (vlastník Městys Chudenice) a trasa elektrické sítě (vlastník ČEZ Distribuce, a. s. ). Uvnitř stavby č. p. 96 se nacházejí movité věcí bez hodnoty, které se kupující zavazuje převzít spolu s převáděným majetkem, přičemž případné vyklizení převáděného majetku si zajistí na vlastní náklady a odpovědnost kupující. Další údaje: • zastavěná plocha všech podlaží: 222 m² Průkaz energetické náročnosti budovy čp. 96 dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 406/2000 Sb. “), je přílohou Aukční vyhlášky. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Předmět aukce může nabýt pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 161.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Předmět aukce může nabýt pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62727

Parametry

Cena
1.61 mil. Kč (7273 Kč/m²)
Užitná plocha
222 m²
Pozemek
111 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
30.09.2026 (28 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-139483-A62727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.61 mil. Kč
7 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.99 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 7.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 637 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24

Jde o starší rodinný dům v původním a odpojeném stavu nabízený v elektronické aukci. Pozor na nutnost nákladného vyklizení a obnovy přípojek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řad (odpojeno)
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
stodola
nutne investice
kompletní vyklizení, obnova připojení inženýrských sítí a oprava

Dostupnost

Zastávka
69 m (Chudenice, nám.)
Nádraží
7536 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno