Prodej komerční nemovitosti 360 m²
Rokytno, Bohumileč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami a obytné ploše 360 m2 se nachází ve slepé ulici klidné obce Zástava na Pardubicku. Nemovitost je v osobní vlastnictví a zcela bez právních vad. Dům tvoří dvě nadzemní podlaží. V přízemí domu je prostorná hala se vstupem do obývacího pokoje, kuchyně s s jídelním prostorem, k čemuž náleží koupelna a samostatná toaleta. Dále je v této části domu druhá bytová jednotka se dvěma místnostmi, koupelna s vanou, vířivkou a toaletou. V přízemí je i technická místnost, kde je umístěna pračka se sušičkou, plynový kotel a filtrační zařízení k bazénu. Další místnost tvoří šatna a prostor pro skladování. Každá bytová jednotka v přízemí má samostatný vchod. Obě podlaží domu spojuje masivní dřevěné schodiště. V druhém nadzemním podlaží je za schodištěm velká chodba se vstupy do jednotlivých pokojů a na balkon. Je zde pět obytných místností, kuchyně s jídelním prostorem, dvě koupelny a dvě toalety. Topení je ústřední na zemní plyn, ohřev vody duálním kotlem, možnost přitápění v krbu a elektrickém krbu, v části objektu a na hlavní chodbě jsou instalovány topné elektrické panely. Městská voda je z domu odváděna v podobě odpadní vody do dvoukomorového septiku. Možnost získat od obce nevratnou dotaci na vybudování domácí ČOS. Sedlová střecha s betonovými taškami a zabudovaným satelitem. Pozemek o velikosti 1322 m2 je rozčleněn na předzahrádku, hlavní část oddychové zóny s bazénem 13,5 m x 5,5 m a s malým jezírkem. Další oddychová část zahrady je za domem u venkovního zastřešeného krbu, před sluncem chrání látková markýza. Udržovaná zahrada sousedící se vzrostlým lesem je osázena okrasnými dřevinami a skýtá tak zaručené soukromí. Na zahradě je studna s užitkovou vodou. K nemovitosti náleží vedlejší stavba v podobě garážového stání a skladovacích prostor. Před domem je k dispozici velká zpevněná plocha, která může být využita k parkování několika osobních vozů. Celý pozemek v těsném sousedství lesa je oplocen. Příjezd a příchod je možný ze dvou stran po zpevněné obecní místní komunikaci. Nedaleko obce se nachází hrad Kunětická hora a Golf Resort Kunětická Hora v obci Dříteč. Umístění nemovitosti ocení i milovníci cyklistiky, v dosahu je rozsáhlá síť cyklostezek v nedalekých Hradeckých lesích. Výborné dojezdové vzdálenosti do Pardubic, Hradce Králové a na rychlostní komunikaci D-35 ( 5 km ). Objekt je možné využít k bydlení, ale i komerčním nebo firemním účelům. Nemovitost je k dispozici dle dohody po podpisu smluv.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (41664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 609
Vzdálenosti
bankomat
3516 m
MHD
147 m
školka
2103 m
lékař
3911 m
pošta
2052 m
restaurace
1131 m
škola
2103 m
obchod
7759 m
vlak
5082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
41 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.05 mil. Kč
16.06 mil. – 28.72 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
19.67 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.19 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 652 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.19 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 26.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Jedná se o prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a velkou udržovanou zahradou u lesa. Dům je zcela bez právních vad, avšak odpad je řešen pouze septikem s možností budoucí dotace na ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- městská voda, studna
- odpady
- dvoukomorový septik
- topeni
- ústřední na zemní plyn, krb, elektrický krb, topné elektrické panely
- prislusenstvi
- bazén, jezírko, garážové stání, skladovací prostory, vedlejší stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Rokytno, Bohumileč, Zástava)
- Nádraží
- 5084 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |