Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji náš krásný slunný byt v jedné z nejklidnějších a nejkrásnějších lokalit v Kroměříži, umístěný v moderním bytovém domě. V blízkosti je škola, wellness centrum, v okolí pak školky, obchody a další občanská vybavenost. Z této lokality je snadno dostupné i vyžití v přírodě, například v nedalekém lese "Hvězda", na oblíbené cyklostezce vedoucí z Kroměříže podél řeky Moravy až na Baťův kanál nebo u místní vodní nádrže biocentra Hráza. Tím, že se byt nachází ve 4. nadzemním podlaží, je většinu dne prosvětlen sluncem a je zajištěn absolutní klid. V letošním roce proběhla realizace nové střechy domu. Prosíme jen přímé zájemce, nikoliv realitní kanceláře. Děkujeme.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

energetika: 113.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 167 m školka 415 m lékař 269 m pošta 1029 m restaurace 578 m škola 230 m obchod 709 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 123 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Kroměříž, Moravská, škola)
Nádraží
610 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno