Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 607 m²

Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkého více generačního rodinného domu 6+2, či investiční nemovitosti v Úněticích u Prahy Prodej velkého více generačního rodinného domu 6+2, či investiční nemovitosti v Úněticích u Prahy Prodej prostorného domu vhodného pro investici v Úněticích u Prahy na webových stránkách: ➡️https://www.realitykozlik.cz/prodej-investicni-nemovitosti-v-uneticich-u-prahy/⬅️ si můžete stáhnout 👉ORIENTAČNÍ KALKULACI DEVELOPERSKÉHO ZÁMĚRU👈 Hledáte nemovitost s opravdu velkým potenciálem v jedné z nejmalebnějších lokalit v blízkosti Prahy? V Úněticích u Prahy, v klidném uzavřeném vnitrobloku nedaleko Únětického potoka a vyhlášeného Únětického pivovaru, nabízíme k prodeji dům, který může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo zajímavá investiční nemovitost. Dům má přízemí, první patro a velkou půdu. V přízemí se po obou stranách vstupu nacházejí dva samostatné prostory, které přímo vybízejí k vybudování dvou menších bytových jednotek, například garsoniér. Dále je zde technická místnost a sklep. V prvním patře se nachází prostorný byt 3+1, který je možné využívat již nyní. Nabízí kuchyňskou linku ve tvaru písmene U s barovým pultem, obývací pokoj, tři ložnice a šatnu. Byt má samostatný vstup a krásnou terasu, která poskytuje příjemné soukromí. Pro plnohodnotné užívání je potřeba dokončit především podlahy. Další velkou předností domu je prostorná půda, kde se nabízí možnost vybudovat jeden velkorysý půdní byt, případně až dvě menší bytové jednotky. Díky tomu má nemovitost mimořádný potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Lokalita domu má své osobité kouzlo. Únětice jsou obklopené krásnou přírodou, loukami, lesy a romantickými místy k procházkám. V blízkosti se nachází Tiché údolí, Kozí hřbety i možnosti jízdy na koni. Místo nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru venkova, přitom s výbornou dostupností do Prahy. Veškerou občanskou vybavenost najdete v sousedních Roztokách u Prahy nebo na pražském Suchdole. Únětice jsou tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu hlavního města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (29800 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
607 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (31 dní)
Prodávající
Reality Kozlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jihozápad Datum nastěhování: 15.10.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: V místě či nejbližším okolí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 242 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-PRD03202614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.90 mil. Kč
29 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.35 mil. Kč
12.59 mil. – 20.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 15.00 mil. · váha 46 %
Model z dat 18.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 11.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 000 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.54 mil. Kč (rozpětí 12.98 mil. Kč – 26.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Únětice, Obecní úřad)
Nádraží
2129 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
126 min · 1 přestup
Liberec
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
147 min · 1 přestup
Brno hl. n.
152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
30.09.2026 přidáno