prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 500 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, Poděbrady, ul. Ovocná Nabízíme k prodeji zateplenou chatku/zahradní domek po rekonstrukci v zahrádkářské osadě na okraji Poděbrad. Plocha zahrady činí 500 m², je v podnájmu od svazu zahrádkářů - ideální pro relaxaci a odpočinek. Chatka je vybavena kuchyní a suchým kompostovacím záchodem, což zajišťuje zázemí během vaší rekreace. K dispozici je také připojení na elektrický proud a vlastní studna. Na zahradě se dále nachází skleník a záhony, ideální pro pěstování rostlin, zahradní domek, který poskytuje další úložný prostor. Nájemné pozemku činí 500 Kč měsíčně. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, blízko městské vybavenosti. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (53550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 500 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (37 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2014 Číslo zakázky: IDNES-955936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

53 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.08 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 816 667 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 611 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 816 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Zateplená chatka po rekonstrukci v zahrádkářské osadě v Poděbradech. Pozemek je však v podnájmu od svazu zahrádkářů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
prislusenstvi: skleník, zahradní domek, suchý kompostovací záchod

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Poděbrady, V zahrádkách)
Nádraží: 1422 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno