Prodej bytu 3+kk 70 m²
Ostrovec, Dědovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Projekt Chaty Na Rybárně přináší jedinečnou příležitost vlastnit moderní rekreační apartmán v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí v Česku. Rekreační apartmány jsou navrženy pro celoroční užívání, což umožňuje nejen využívat je k vlastní rekreaci v každém ročním období, ale také je pronajímat dle potřeby. Výnosnost pronájmu dle slov nových vlastníků dosahuje nadprůměrných 10 %, což činí návratnost investice velmi příznivou.</p><p><br></p><p>Rekreační apartmán o dispozici 3+kk s obytnou plochou 69,5 m² je navržen tak, aby nabízel maximální komfort pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty. Apartmán se nachází v přízemí, kde je obývací prostor s kuchyňským koutem, vstupem do 1 ložnice. Uprostřed apartmánu se nachází komora, oddělené WC s posuvnými dveřmi do koupelny. Hlavní ložnice má přímý vstup do prostorné koupelny s vanou. K využití je společná zahrada. Moderní koupelna a stylový interiér zajišťují vysoký standard rekreačního bydlení. Apartmány jsou vybaveny kamny, klimatizací, kuchyňskou linkou. K apartmánu je přiděleno parkovací stání v hodnotě 85 000,-Kč, které není zahrnuto v ceně.</p><p>Součástí areálu je také zastřešený bazén se slanou vodou a sauna , což zvyšuje atraktivitu místa nejen pro majitele, ale i pro případné hosty v rámci pronájmu. Výhodná poloha a skvělá dostupnost.</p><p><br></p><p>Rekreační apartmány se nacházejí v blízkosti Orlické přehrady, která patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti v Česku. Orlík láká na vodní sporty, rybaření, cyklistiku i pěší turistiku a díky své rozmanitosti je atraktivní po celý rok.</p><p>Doprava do této oblasti je pohodlná a rychlá. Cesta z Prahy na místo trvá pouhých 58 minut díky novému úseku dálnice D4, který byl dokončen v prosinci 2024. Oblast s bohatými možnostmi volnočasových aktivit.</p><p>Kromě Orlíku stojí za návštěvu také hrad Zvíkov, lázeňská obec Vráž s novogotickým zámečkem nebo historické město Písek, které je vzdálené pouhých 20 minut. Okolí je ideální pro cyklistiku, pěší turistiku, rybaření a houbaření, zatímco milovníci historie ocení kulturní památky v blízkém okolí. Přímo v Dědovicích je k dispozici menší obchod s potravinami a několik restaurací.</p><p>Poslední příležitost stát se majitelem rekreačního apartmánu.</p><p>Tento projekt spojuje komfort soukromého rekreačního bydlení s možností chytré investice. Pokud hledáte místo pro svůj volný čas nebo nemovitost, která vám bude vydělávat, nyní je ta pravá chvíle jednat. K dispozici jsou jednotky čekají právě na vás – nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!</p>
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (62857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 256
Vzdálenosti
MHD
714 m
školka
3986 m
lékař
5650 m
pošta
2390 m
restaurace
2326 m
škola
5897 m
vlak
2760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
62 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.82 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
5.44 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 764 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Moderní rekreační apartmán 3+kk v Ostrovci u Orlické přehrady určený k celoročnímu užívání i investici. Inzerovaná cena nezahrnuje parkovací stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kamna, klimatizace
- prislusenstvi
- společná zahrada, zastřešený bazén se slanou vodou, sauna
- nutne investice
- parkovací stání v hodnote 85 000,-Kč není zahrnuto v ceně
Dostupnost
- Nádraží
- 16896 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |