Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 174 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji prostorné bydlení o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 104 m², které představuje ideální alternativu ke klasickému rodinnému domu. Nemovitost tvoří samostatnou polovinu domu, má vlastní vstup, vlastní zázemí a zahradu o výměře 42 m². Jednotlivé části domu jsou od sebe oddělené, díky čemuž nabízí dostatek soukromí a způsobem užívání odpovídá bydlení v rodinném domě.

Z právního hlediska je nemovitost v katastru nemovitostí vedena jako bytová jednotka, nikoliv jako samostatný rodinný dům. Fakticky však kupující získává samostatnou část domu s vlastním vstupem a vlastním venkovním prostorem.

Nemovitost nabízí praktickou dispozici 4+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V průběhu času byla průběžně renovována a udržována. Mezi provedené úpravy patří zejména nová kuchyňská linka, koupelna, WC a žaluzie v oknech. Interiér je tak připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních počátečních investic.

Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů.

K nemovitosti náleží zahrada o výměře 42 m², která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, grilování, relaxaci nebo prostor pro děti. Její velikost zároveň znamená minimální nároky na údržbu.

Nemovitost se nachází v Halasově ulici, v lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V dosahu jsou obchody, školy, školky, služby, sportovní možnosti i veřejná doprava. Výhodou je také dobrá dostupnost centra a napojení na hlavní dopravní tahy.

Tato nabídka je zajímavou volbou především pro zájemce, kteří hledají výhody rodinného domu – vlastní vstup, soukromí, dostatek obytného prostoru a vlastní zahradu – ale za cenu bytové jednotky.

Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s vlastním vstupem a zahradou, ale nechcete klasický byt v bytovém domě, může být tato nemovitost ideální volbou.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (91346 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 174 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 42 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1029 m MHD 258 m školka 429 m lékař 477 m pošta 578 m restaurace 665 m škola 380 m obchod 1156 m vlak 534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

91 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.37 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 908 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.87 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Zimní)
Nádraží: 751 m (Jihlava-Staré Hory)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno