Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 643 m²
Krásná Hora, Krásná Hora · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si soukromí a být v bezprostředním kontaktu s přírodou? Právě pro Vás máme jedinečnou nabídku rodinného domu o dispozici 5+1, který se nachází v malebné obci Krásná Hora, nedaleko Havlíčkova Brodu a Humpolce. Tato nemovitost nabízí ideální spojení prostorného bydlení, krásné zahrady a klidného venkovského prostředí.
Dům disponuje obytnou plochou 143 m² a díky své dispozici 5+1 poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Velkou výhodou je rovněž prostorný sklep o celkové výměře 79 m², který nabízí široké možnosti využití – ať už jako úložný prostor, dílna, technické zázemí nebo místo pro realizaci vlastních zájmů a koníčků.
V roce 2008 prošel dům kompletní rekonstrukcí, v jejímž rámci byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění včetně výměny oken. Nemovitost tak nabízí příjemné bydlení s možností dalších úprav podle představ nového majitele.
Skutečným klenotem této nemovitosti je její nádherná zahrada, která představuje soukromou zelenou oázu klidu. Vzrostlá zeleň vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, rodinná setkání i každodenní relaxaci. Jedinečné kouzlo zahradě dodává malebný potůček, který lemuje její hranici a podtrhuje harmonické propojení s okolní přírodou. Zahrada je ideálním místem pro milovníky přírody, zahradničení i všechny, kteří si chtějí užívat klidné chvíle daleko od ruchu velkoměsta.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Krásná Hora se nachází v krásné krajině Vysočiny, v dosahu okresního města Havlíčkův Brod a Humpolce. Okolí je charakteristické rozlehlými lesy, loukami a malebnou přírodou, která přímo vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření a dalším volnočasovým aktivitám.
Milovníci historie a výletů ocení blízkost majestátního hradu Lipnice nad Sázavou, který patří mezi nejvýznamnější historické památky regionu. Za návštěvu stojí také nedaleké zatopené žulové lomy, známé jako Národní památník odposlechu, nebo malebné Posázaví, které nabízí řadu turistických tras a přírodních zajímavostí.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít na dosah města s kompletní občanskou vybaveností, školami, obchody, zdravotnickými zařízeními a dalšími službami.
Tento dům není pouze místem k bydlení, ale především příležitostí vytvořit si skutečný domov v prostředí, kde můžete každý den čerpat energii z okolní přírody a užívat si soukromí vlastní zahrady.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (30263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 79
plocha zahrady (m²): 488
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
7288 m
MHD
161 m
školka
133 m
lékař
3559 m
pošta
90 m
restaurace
3855 m
škola
133 m
obchod
7598 m
vlak
3437 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
30 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.65 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
5.09 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 342 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 6.30 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1664 m (Krásná Hora, Svitálka)
- Nádraží
- 3427 m (Okrouhlice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |