Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 2669 m²

Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej prostorného rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Újezd u Cerhovic, okres Beroun, který se nachází na pozemku o celkové výměře 2 669 m². Dům byl postaven přibližně před 13 lety a nabízí moderní, vzdušné a velmi světlé bydlení v klidném prostředí s krásnými výhledy do okolní zeleně. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň nabízejí krásný výhled do okolní krajiny. Z obytné části je přímý vstup na velkorysou terasu o výměře 70 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek i případné umístění vířivky. Příjemnou atmosféru obývacího pokoje dotvářejí krbová kamna, která oceníte zejména během zimních večerů a zároveň mohou sloužit jako další zdroj tepla. V přízemí se dále nachází praktická komora přístupná přímo z kuchyně, šatna, předsíň, samostatné WC, chodba, technická místnost, přímý vstup do garáže a schodiště vedoucí do patra domu.
V patře domu jsou umístěny tři samostatné prostorné pokoje, přičemž jeden z nich disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC. Dále se zde nachází druhá koupelna s vanou a WC, prostorná chodba a další šatna. Celý interiér působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Moderní prvky a citlivě zvolené materiály podtrhují osobitý charakter domu a vytvářejí příjemné prostředí pro komfortní rodinné bydlení. Vytápění domu je řešeno plynem, prostřednictvím podlahového vytápění a radiátorů. Další možnost vytápění a zároveň příjemnou atmosféru poskytují krbová kamna v obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Součástí nemovitosti je rovněž retenční nádrž a na zahradě je připraven systém závlahy. Rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 669 m² nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití zahrady. Velkou předností této nemovitosti je spojení prostorného interiéru, garáže, velkorysé terasy, rozlehlého pozemku a klidného prostředí s výhledem do zeleně. Přímo v obci Újezd se nachází mateřská a základní škola pro 1 - 5. ročník, školní družina a jídelna, prodejna potravin, knihovna, sportovní hřiště, tělocvična a možnosti společenského a sportovního vyžití, obec je vzdálená cca 25 minut jízdy do Prahy po dálnici D5, zastávka autobusu v blízkosti domu, vlakové nádraží je v obci Cerhovice. Další školy a služby jsou dostupné v okolních obcích. Širší občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Hořovice, kde se nachází široká nabídka obchodů a služeb, školská a zdravotnická zařízení, lékárny, pošta a další potřebná infrastruktura. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné a komfortní rodinné bydlení s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a v kontaktu s přírodou, ale zároveň chtějí mít potřebnou občanskou vybavenost v dobrém dosahu.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s vyřízením hypotečního úvěru, a to zcela zdarma. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás při osobní prohlídce této krásné nemovitosti.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (46214 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 2669 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2502 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 3433 m MHD 236 m školka 174 m lékař 1905 m pošta 1886 m restaurace 1776 m škola 174 m obchod 6176 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

46 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.19 mil. Kč

10.71 mil. – 19.45 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.11 mil. · váha 40 %

Model z dat 20.17 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 13.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 784 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.17 mil. Kč (rozpětí 14.12 mil. Kč – 28.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1769 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Újezd, u kapličky)
Nádraží: 566 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno