pronájem bytu 2+1 56 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+1, Karviná-Ráj, ul. Borovského Nabízíme Vám podnájem bytu 2+1, který se nachází v 1. patře domu po revitalizaci na ulici Borovského v Karviné-Ráji, v blízkosti ZŠ Borovského. V předsíni a kuchyni je položeno nové lino, v pokojích jsou plovoucí podlahy. Obývací pokoj je prostorný a má zasklený balkón, orientován je do dvora. Ložnice je také dostatečně veliká. V kuchyni je rohová linka s kombinovaným sporákem, digestoř, místo pro ledničku i jídelní stůl se židlemi. V předsíni je k dispozici vestavěná skříň i botník s šatní stěnou. Koupelna je zděná (v obkladech a s dlažbou), je zde sprchovací kout a příprava na pračku. WC je samostatně. V blízkosti domu je obchod s potravinami, zastávka MHD, škola i školka. Pro více informací a prohlídku bytu mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (30 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 517 Kč

9 602 – 13 245 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 447 · váha 57 %

Model z dat 11 547 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16 439 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 11 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 547 Kč (rozpětí 9 973 Kč – 13 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2634 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno