Pronájem bytu 4+1 100 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pronájem bytu o dispozici 4+1 po kompletní rekonstrukci o užitné ploše cca 100 m². Tento byt se nachází ve druhém patře zděného činžovního domu bez výtahu a je orientovaný v klidné dovrní části ve vntirobloku. Dispozičně byt nabízí obývací pokoj, dvě ložnice, dětský pokoj, šatnu, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, troubou a myčkou nádobí. Topení zajišťuje nový elektrokotel a ohřev vody bojler.
K bytu je možné si dále pronajmout kryté parkovací stání ve dvorním traktu za 5.000,- Kč/měs.
Lokalita: Nabízený byt se nachází ve střední části ulice Milady Horákové, přímo na pomezí Letné a Hradčan – jedné z nejžádanějších lokalit v Praze. Tato adresa nabízí dokonalou kombinaci městského života a klidného prostředí plného zeleně. V těsné blízkosti najdete Letenské sady, Královskou oboru Stromovku i Pražský hrad.
Výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je jen pár kroků od domu a centrum města je dostupné během několika minut. V okolí se nachází množství kaváren, restaurací, galerií i obchodů, které dotvářejí jedinečný charakter této oblasti.
Ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet v centru dění, ale zároveň mít na dosah přírodu i kulturní památky.
Náklady: Mimo nájemného se hradí zálohy na služby ve výši 1.000 Kč/osoba/měsíc, plus zálohy na energie, které nájemce hradí přímo dodavatelům. Před nastěhováním je nutné složit majiteli kauci ve výši dvou nájmů. Provize RK činí jeden měsíční nájem + DPH.
Byt je určen pouze k dlouhodobému pronájmu.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- e-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
268 m
školka
119 m
lékař
100 m
metro
644 m
pošta
457 m
škola
182 m
obchod
267 m
vlak
450 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 40 000 Kč | -11.1 % |
| 30.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 182 Kč
37 812 – 49 843 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 507 · váha 59 %
Model z dat
41 828 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 306 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 46 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 828 Kč (rozpětí 35 708 Kč – 48 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 35 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 268 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 45 000 → 40 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |