Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt přímo u metra Kačerov 2+1 53 m2, Praha 4 - Krč, Čerčanská ul.,
zvýšené přízemí (okna minimálně 3 metry na terénem), nezařízený, 2 neprůchozí pokoje, kuchyňská linka v hale, lednice, pračka, koupelna s vanou. Výhled je do zelené zahrady.
Výhodou bytu jsou neprůchzí pokoje a vynikající lokalita přímo na metru C, 15 minut do centra. PENB:G
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
193 m
školka
213 m
lékař
672 m
metro
217 m
pošta
1620 m
restaurace
164 m
škola
213 m
obchod
855 m
vlak
286 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 18 000 Kč | -5.3 % |
| 30.09.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 802 Kč
21 998 – 28 840 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 617 · váha 58 %
Model z dat
21 954 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 924 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 21 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 954 Kč (rozpětí 18 811 Kč – 25 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Pěkný nezařízený byt 2+1 přímo u metra Kačerov v Praze 4 s neprůchozími pokoji. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost a klidný výhled do zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- výhled do zelené zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kačerov)
- Nádraží
- 194 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |