Prodej bytu 1+1 54 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme byt 1+1 o výměře 54 m², který se nachází v atraktivní lokalitě samého centra Brna. Díky své poloze představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako zajímavou investici k pronájmu.
Po vstupu do bytu vás přivítá praktická chodba, vybavená skříní, botníkem a zrcadlem. Z chodby je pohodlný vstup do všech místností. Dominantou bytu je kuchyně propojená s obývacím prostorem, která nabízí příjemné místo pro každodenní život i posezení s přáteli. Dále je k dispozici samostatný pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem, vestavěnou skříňkou a zrcadlem a samostatné WC. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m², která poskytne praktický úložný prostor. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a radiátory, elektřina je vedena v napětí 230 V.
Největší předností nemovitosti je bezesporu její výborná poloha v centru Brna. V okolí najdete zastávky MHD, tramvajové spojení, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Velkou výhodou je také blízkost vysokých škol, díky čemuž může být byt velmi zajímavý i z pohledu dlouhodobého pronájmu studentům. Byt, který nabízí pohodlné bydlení, skvělou dostupnost a všechny výhody života v centru města. Pokud hledáte nemovitost, která má potenciál pro vlastní bydlení i jako investice, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (110185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
138 m
školka
229 m
lékař
154 m
pošta
756 m
restaurace
53 m
škola
127 m
obchod
649 m
vlak
1861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
110 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.69 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 634 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Konečného náměstí)
- Nádraží
- 1733 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |