Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 85 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pěkný, cihlový byt 3+1 o velikosti 84,8 m2 s balkónem, lodžií a sklepem, v revitalizovaném domě, situovaný do okrajové části Kroměříže, na ulici Karla Čapka. Byt se nachází ve 4. patře cihlového, čtyřpodlažního, bytového domu bez výtahu. Dispozice: Kuchyně 10,5 m2, pokoj 17,3 m2, obývací pokoj 23,9 m2, pokoj 16,8 m2, předsíň 9,6 m2, WC 1,5 m2, koupelna 3,2 m2, sklep 2 m2, balkon 3 m2, lodžie 3,2 m2. Okna z obývacího pokoje s balkonem a pokoje jsou orientovány na JZ , okna pokoje na JZ a SZ stranu, okno kuchyně se vstupem na zasklenou lodžii na SZ stranu. V kuchyni je starší kuchyňská linka s nerez dřezem, samostatně stojící sporák s elektrickou troubou a plynovou varnou deskou. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, ohřev vody řešen průtokovým plynovým ohřívačem ve výklenku chodby. Měsíční náklady na bydlení jsou nízké. Parkování u domu bezproblémové, vynikající dostupnost do centra i občanská vybavenost, škola, školka, obchodní centra, lékař, MHD ... Pojďte krásně a pohodlně bydlet, popřípadě investovat Bližší info u makléře.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (55176 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
na-max

Vybavení a sítě

energetika: 118.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 130 m školka 644 m lékař 429 m pošta 1192 m restaurace 325 m škola 370 m obchod 1072 m vlak 2052 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 346 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Kroměříž, Havlíčkova točna)
Nádraží
2056 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno