Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi prakticky řešenou nebytovou jednotku – ateliér o celkové užitné ploše 45 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu v prestižní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Břevnov, ulice 8. listopadu.

Prostor ateliéru je ze všech stran obklopený vytápěnými místnostmi, takže za topení dáte naprosté minimum! K jednotce patří také praktická sklepní kóje v 3. PP (4 m²) a spoluvlastnický podíl na přilehlých pozemcích.
Dispozice a řešení prostoru:
Prostorný hlavní prostor (ateliér) s kuchyňským koutem: 24 m², samostatná šatna / skladovací prostor: 5 m², vstupní chodba: 7 m², koupelna spojená s WC: 5 m²
Standardy a vybavení: Podlahové krytiny: plovoucí laminátová podlaha v hlavním prostoru, keramická dlažba na chodbě, v šatně a v koupelně. Koupelna: osazena obklady do výše 2 m, snížené SDK podhledy v chodbě, šatně i koupelně.
 Vytápění: elektrická akumulační kamna.
Využití a lokace:
Prostor je ideální pro vlastní bydlení, jako reprezentativní kancelář, tvořivý ateliér, sídlo firmy, ordinace či salon, případně jako skvělá investiční příležitost. Lokalita Břevnova nabízí perfektní dopravní dostupnost, veškerou občanskou vybavenost a skvělou adresu pro vaše podnikání nebo investici.

Prosím o vyplnění poptávky u inzerce, budu vás kontaktovat a domluvíme společnou prohlídku.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (151220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 213 m školka 261 m lékař 114 m metro 1549 m pošta 175 m restaurace 52 m škola 36 m obchod 1538 m vlak 1915 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
30.09.2026	6.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

151 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

6.14 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 981 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Břevnovská)
Nádraží: 1536 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
30.09.2026	přidáno