Prodej bytu 4+1 95 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti.

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v centru Kroměříže, ale s vlastní zahradou, celým obytným patrem domu a dalších cca 45 m² prostor v suterénu. Na ulici Fügnerova nabízíme prostorné 4+1 s obytnou plochou cca 95 m², lodžií, velkým suterénním zázemím a zahradou o výměře 329 m² ve výlučném užívání. Celkově tak máte k dispozici přibližně 145 m² vnitřních ploch a k tomu zahradu – kombinaci, která se v této části Kroměříže objevuje jen zřídka.
Obytná část o ploše cca 95 m² tvoří prakticky celé podlaží domu. Dispozice nabízí čtyři velkorysé pokoje, samostatnou kuchyni, vysoké stropy a zachovalé dřevěné parkety. Dva pokoje i kuchyně jsou orientovány do zahrady, což přináší příjemný klid a soukromí i přes polohu jen několik minut chůze od historického centra.
Z kuchyně je přístupná lodžie o velikosti cca 4 m², rovněž orientovaná do zahrady.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a modernizaci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, přičemž základem zůstává nadstandardní prostor, světlo, velké místnosti a charakter staršího městského domu.
Významnou součástí nabídky jsou také výhradně užívané suterénní prostory o výměře cca 45 m², které nejsou započítány do obytné plochy. Nachází se zde sklep, dílna a bývalá fotokomora. Prostory mají okna, denní světlo a přímou návaznost na zahradu. Historicky zde bývala samostatná obytná část, jsou zde rozvody vody i odpady a prostor nabízí zajímavý potenciál například pro pracovnu, kancelář, ateliér, domácí fitness nebo další zázemí domu.
Z pohledu ulice jde o suterén, ze strany zahrady a vnitrobloku se však prostory nacházejí prakticky v úrovni přízemí.
K dispozici jsou rovněž společné půdní prostory přístupné ze schodiště.
Fügnerova ulice patří díky své poloze mezi velmi dobře dostupné části Kroměříže. Historické centrum, školy, obchody, služby, kavárny i zeleň jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti. Dům je dlouhodobě a fakticky rozdělen na užívání jednotlivých částí, přičemž nabízená část zahrnuje uvedené obytné podlaží, výhradně užívané suterénní prostory a zahradu ve výlučném užívání. Podrobné právní a technické uspořádání rádi vysvětlíme při prohlídce.
Část fotografií byla upravena pomocí AI nástrojů pro ilustraci možného budoucího vzhledu.
V případě zájmu rádi pomůžeme také s možnostmi financování prostřednictvím ověřených hypotečních specialistů.
Doporučujeme osobní prohlídku – právě prostor, zahrada a možnosti dalšího využití jsou hlavními přednostmi této nabídky.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 329 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pan-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 46 plocha zahrady (m²): 329 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 108 m školka 383 m lékař 23 m pošta 358 m restaurace 242 m škola 301 m obchod 1020 m vlak 1510 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.90 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	5.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

51 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.58 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 698 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32

Prostorný byt 4+1 v centru Kroměříže s vlastní zahradou a suterénním zázemím. Pozor na prodej pouze ideální poloviny nemovitosti namísto celku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, sklep, dílna, bývalá fotokomora, zahrada
podil velikost: ideální 1/2
nutne investice: Nemovitost je určena k rekonstrukci a modernizaci.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Kroměříž, Hygienická stanice)
Nádraží: 1548 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 5.25 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026	přidáno