Prodej bytu 3+1 62 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt 3 + 1 v družstevním vlastnictví

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji  prostorný a vkusně částečně zrekonstruovaný byt 3 + 1 v družstevním vlastnictví v 2. nadzemním podlaží s výtahem, v ul. Česká v Mostě. Celková rozloha bytu je 62 m2. 

Celý dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení. Vytápění bytu je řešeno dálkovým rozvodem. 

Byt sestává ze vstupní chodby, ložnice, pokoje, komory uvnitř bytu, obývacího pokoje spojeným s kuchyní a koupelny s toaletou. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy a dlažby. V rámci renovace proběhla úprava koupelny (umakart obložený keramickými obklady), která nabízí prostor pro pračku, sprchový  kout a umyvadlo.  Toaleta je zvlášť, není nijak renovována.

Součástí prodeje je komora na chodbě domu a sklep.

V blízkosti domu je jak základní, tak i mateřská škola, autobusová zastávka MHD, obchodní centrum a další obchody.

Celý dům je čistý, tichý a udržovaný, proto pokud hledáte hezký, čistý a útulný byt, tato nabídka je určena přímo Vám. 

Tuto nemovitost lze financovat také úvěrem. Nemovitost je připravena k užívání dle domluvy.

Neváhejte mě kdykoli kontaktovat, nemovitost Vám mile ráda osobně představím.

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (27887 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 172 m školka 129 m lékař 455 m pošta 316 m restaurace 60 m škola 420 m obchod 947 m vlak 2222 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.73 mil. Kč	-2.8 %
30.09.2026	1.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

27 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.79 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.35 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 975 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32

Částečně zrekonstruovaný byt v Mostě v družstevním vlastnictví. Je nutné počítat s tím, že financování podléhá družstevnímu režimu a koupelna má částečně původní umakartové jádro.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: dálkový rozvod
prislusenstvi: komora na chodbě, sklep

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Kahan)
Nádraží: 2403 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.78 mil. → 1.73 mil.
30.09.2026	přidáno