Nemovitosti

pronájem domu 73 m² s pozemkem 340 m²

Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem RD 2+1/ veranda, pergola, 73 m² na pozemku 340 m² Nabízíme Vám pěkný, rodinný domek, po téměř kompletní rekonstrukci uvnitř domu, v klidné a velmi vyhledávané lokalitě přímo u lesa, v obci Obecnice. Jedná se o dlouhodobý pronájem cihlového, rodinného domu o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 73 m², postaveného na pozemku 340 m. Je tedy vhodný ideálně pro dvě dospělé osoby, případně max. s dítětem. V domě jsou velmi pěkně a vkusně po rekonstrukci řešené: podlahy (převážně dlažby a kvalitní dřevěné podlahy), dřevěná euro-okna, el. v mědi vč. jističů, nové rozvody vody a topení, štuky a malby, prostorná kuchyně vč. spotřebičů (el. horkovzdušná trouba, plyn. sporák na propan. butan, kombinovaná chladnička), po renovaci původní kvalitní int. dveře vč. zárubní, nová koupelna s vanou vč. sprch. zástěny, společně s WC Geberit (vč. pračky a topného žebříku) a vchodem do kotelny (kotel na pelety vč. nového velkého zásobníku, zateplená půda min. vatou, částečně zateplen dům, ohřev vody vlastním bojlerem, částečně nové radiátory, v menším pokoji komín, lze připojit krbová kamna. Dispozičně byt nabízí využití: verandy, chodby s kuch. kouty, menší spižírnou, prostornou koupelnou s WC (vč. pračky), přes kterou se lze dostat do kotelny s dílnou, dva pěkné pokoje 15,8 m² a 20,6 m². Na zahradě pak pěkná veranda z přírodního dřeva cca 23 m², na pozemku dále ovocné stromy, lze udělat záhony, parkování pohodlně před domem u plotu. Sítě: elektřina 230/380V, obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna pro užitkovou vodu na zahradě, internet v ceně nájmu. Dům je tak ideální pro bydlení i rekreační využití. V případě zájmu je zapotřebí uhradit vranou kauci ve výši 2-3 nájmů (dle dohody), první nájemné vč. služeb a provizi za zprostředkování ve výši jednoho nájmu plus DPH. Dům má dále v dobrém stavu krov, střešní krytinu a původní fasádu. Energetický štítek budovy připravujeme, proto prozatím uvádíme třídu G. Dům je volný od 1.11.2026 Prosíme zájemce nekuřáky v domě, ideálně bez psů a koček, bez dluhů, exekucí a insolvencí.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
340 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (29 dní)
Prodávající
REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 244 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 050 Kč
16 044 – 24 978 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 194 · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 19 467 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 194 Kč (rozpětí 15 464 Kč – 23 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 19 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32

Jedná se o pronájem rodinného domu 2+1 po rekonstrukci v obci Obecnice u Příbrami. Majitel preferuje nekuřáky bez domácích mazlíčků a bez dluhů či exekucí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod, vlastní studna na zahradě
odpady
obecní kanalizace
topeni
kotel na pelety
provize
jedno nájemné plus DPH
stav strechy
dobrý stav krovu a střešní krytiny
prislusenstvi
veranda, pergola, dílna, kotelna, zateplená půda

Dostupnost

Historie inzerátu

04.10.2026 znovu v nabídce
02.10.2026 staženo
30.09.2026 přidáno