Pronájem obchodního prostoru 52 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím pronájem obchodních prostor s výměrou 52,38m². Jednotka se nachází v přízemí domu a je dispozičně rozdělena na 2 místnosti a sociální zázemí. Výhodou je prosklená výloha směřující do ulice.
Prostory jsou vhodné k provozování obchodu či kanceláře. 
Ideální je dostupnost, v bezprostřední blízkosti se nachází zastávka tramvaje. V okolí naleznete řadu odchodů nabízející různý sortiment a služby.

Prostor bude k dispozici od 1.1.2027.
Nájemné činí 15.000Kč/měsíc.
Služby 3.000Kč/měsíc, elektřina se přepisuje na nájemníka.
Kauce 20.000Kč.
Provize 18.000Kč + DPH

Velmi rád Vám nabízený prostor osobně představím. V případě doplňujících dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 127 m školka 256 m lékař 542 m pošta 1317 m restaurace 58 m škola 275 m obchod 804 m vlak 3683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 215 Kč

9 604 – 14 530 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13 639 · váha 82 %

Model z dat 12 574 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9 701 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 13 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 574 Kč (rozpětí 8 061 Kč – 19 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 9 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Jírova)
Nádraží: 478 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno