Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 797 m²

Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hamry, stavební pozemek 1.797 m² v CHKO Žďárské vrchy Předmětem nabídky je stavební pozemek o výměře 1.797 m², který se nachází v obci Hamry v CHKO Žďárské vrchy. Pozemek je přístupný po obecní asfaltové komunikaci, ve které leží vodovod, kanalizace i plyn; přípojka elektřiny je zakončena v pilíři na pozemku. Část pozemku (určená k zástavbě) je rovinatá, část pozemku se svažuje k řece Chrudimce. Poloha pozemku je na okraji zástavby, zejména (nezastavitelné) údolí řeky Chrudimky poskytuje do budoucna klid a soukromí na pozemku. Dle územního plánu se jedná o tzv. plochy smíšené obytné / rekreační, určené pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím) a pobytovou rekreaci. Maximální koeficient zastavění je 40% (ze zastavitelné části pozemku, která má přibližnou výměru 1.000 m²). Obec Hamry leží v malebné krajině okolo řeky Chrudimky v nadmořské výšce 585 m. Hlinsko je vzdáleno 4 km, Vodní nádrž Hamry je vzdálena 1 km, vstup do okolních lesů 250 metrů od pozemku.

Parametry

Cena
1.97 mil. Kč (1096 Kč/m²)
Pozemek
1797 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (30 dní)
Prodávající
Obchod s realitami.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-994855

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.97 mil. Kč
1 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
1.88 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32

Stavební pozemek v CHKO Žďárské vrchy disponuje inženýrskými sítěmi v dosahu a nachází se na okraji zástavby. Nutno respektovat omezení vyplývající z chráněné krajinné oblasti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vodovod v komunikaci
odpady
kanalizace v komunikaci
prislusenstvi
přípojka elektřiny v pilíři

Dostupnost

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno