Prodej pole 3855 m²

Kozly, Kozly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 855 m2 v obci Kozly, která leží přibližně 13 km severně od města Louny v Ústeckém kraji. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako vinice. Obec Kozly se nachází v malebné krajině Českého středohoří. Západně od obce se nachází přírodní památka Tobiášův vrch, východně pak přírodní rezervace Čičov. Dominantou obce je kostel sv. Martina, který je evidován jako kulturní památka. V okolí se tradičně pěstuje vinná réva a v katastru obce jsou také ovocné sady. Okolní krajina nabízí vhodné podmínky pro pěší turistiku a cykloturistiku. Název katastrálního území je Kozly u Loun. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 270 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 3855 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4860 m MHD 15 m školka 3787 m lékař 3838 m pošta 3320 m restaurace 119 m škola 4779 m vlak 1385 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

288 421 Kč

180 067 – 978 547 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 271 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 373 115 · váha 34 %

Model z dat 234 613 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 291 052 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 373 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 493% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 613 Kč (rozpětí 149 532 Kč – 397 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 291 052 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24

Prodej pozemku v obci Kozly, který je v katastru nemovitostí evidován jako vinice. Nejedná se o stavební parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: evidováno jako vinice

Dostupnost

Zastávka: 771 m (Skršín, Chrámce)
Nádraží: 1090 m (Bělušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno